2023年1-2月，四川省销售榜前三分别是远达集团、兴城人居和华润置地，招商蛇口、保利发展和龙湖集团等也名列前茅，6家企业1-2月销售额超过20亿元，TOP10门槛值约15亿元，TOP30门槛值约4亿元。

(资料图片)

成都市销售榜前三分别为兴城人居、华润置地和招商蛇口，同时包括保利发展、龙湖集团在内，5家企业1-2月销售额均超过20亿元。

省内三四线销售榜前三分别为远达集团、邦泰集团和润达丰，其中远达集团销售额超过30亿元。

外来企业销售前三分别为华润置地、招商蛇口和保利发展，本土前三分别为远达集团、兴城人居和成都轨道城市。

奠定全年政策框架

供需双端发力可期

2月，四川省人民政府印发了《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》，其中对于地产行业的供需双端的政策方向都做出了规定，具体而言：

需求端，文件提出要支持刚性和改善性住房需求，措施包括优化住房限购、限售、二套房认定标准等政策，支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限，落实居民个人换购住房个人所得税优惠政策等。

供给端，文件提出要稳定房地产开发贷款投放和存量贷款合理展期，优化预售资金监管，同时还提出支持有条件的城市开展现房销售试点等。

我们认为，文件基本奠定了2023年调控政策的框架，接下来各城将在此框架下视市场情况出台具体政策。

积压需求有序释放

住宅市场回暖初显

2月，成都市场积压的需求释放比较明显，因此热度出现明显回升。

新房方面，成交量表现为稳中有升，2月成交水平能够保持在与此前相当的水平，且稳步上升，至最后一周成交量达到43万方，与2022年春节后四周的同比差距由20%以上降至最后一周的6%。具体项目来看，案场到访量明显上涨，2月新推项目一半去化率超过七成，其中包括已多次开盘的热点项目锦江金茂府、天府公园未来城，也有新开售的中环天序和中铁卓著等。

二手房表现比新房要更加亮眼，2月二手房成交套数超过19000套，达到一年内的峰值，单日成交量由前两周的800套上升至1000套，乃至1300套以上。

在整体的回暖氛围下，我们依然关注到结构的分化，从新房和二手房来看，二手房以刚需置业为主，新房则以改善置业为主，从区域结构来看，中心城区的回暖趋势更明显，外围圈层较弱。

4月底前将出让35宗地块

首批4宗将于3月底出让

集中供地规则调整后，成都2月初公告了4月底前拟出让的35宗地块，同时2月28日公布了首批将于3月22日出让的4宗地块，分别位于锦江白鹭湾片区、高新新川片区、龙泉驿十陵片区和新都新繁街道。

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