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1、感觉LZ的问题提的很乱，不知道重点是哪个。

2、就捡我认为重要的吧。

3、1.投资性房地产目的是赚取租金或者资本增值或者两者都有。

4、赚取租金容易理解，这里就不说了。

5、而资本增值的意思是该资产在起初有其取得成本和公允价值，但企业并不用来自用，而放在那里等待该房产增值(如CBD的写字楼)，在房产增值后就用来出售，以赚取差价。

6、2.如果该房产部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、也用于赚取租金或资本增值的部分，就不能确认为投资性房地产。

本文分享完毕，希望对大家有所帮助。

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